Skip to content
user@convertitive:~$convertitive

Calcolatore mutuo — Rata mensile & costo totale

Rata mensile, interessi totali e costo del mutuo — a partire da quattro dati semplici.

Buğra SözeriFinanza
Updated · Published
Reviewed by Redazione Finanza Convertitive

Questo calcolatore mutuodetermina la tua rata mensile per un prestito a rimborso progressivo. Il calcolo si basa sulla formula di ammortamento standard : M = P · r / (1 − (1+r)^−n), dove P è il capitale finanziato, r il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n il numero di rate. Il calcolatore mostra anche il costo totale degli interessi sull’intera durata — un indicatore essenziale per confrontare più offerte.

Queste informazioni sono fornite a titolo indicativo e non sostituiscono una consulenza professionale.

Importo del mutuo: 200.000,00 €

Rata mensile
1001,25 €
Interessi totali
100.374,14 €
Costo totale
300.374,14 €

Solo capitale + interessi. Esclusi assicurazione, spese notarili, imposta di registro, perizia e spese di istruttoria.

How to use

  1. Inserire il prezzo e l'anticipo

    Indica il prezzo dell'immobile e il tuo acconto iniziale. Il calcolatore ne ricava il capitale finanziato (prezzo meno acconto).

  2. Impostare tasso e durata

    Inserisci il tasso d'interesse annuo della tua offerta e scegli la durata del mutuo in anni. In Italia le durate più comuni vanno da 15 a 30 anni.

  3. Leggere il risultato

    Il calcolatore mostra la rata mensile, il costo totale degli interessi e il totale rimborsato. Varia la durata o il tasso per confrontare i diversi scenari.

Esempio: finanziamento di 250 000 €

TassoDurataRata mensileInteressi totali
3,5 %20 anni1 450 €97 856 €
3,5 %25 anni1 252 €125 502 €
4,0 %20 anni1 515 €113 587 €

Frequently asked questions

Qual è la differenza tra tasso nominale e TAEG?
Il tasso nominale è il tasso d'interesse puro del prestito. Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) include anche le spese di istruttoria, l'assicurazione mutuatario e le garanzie: è l'indicatore regolamentare di confronto in Italia. Confronta sempre le offerte sulla base del TAEG.
Quanto anticipo occorre prevedere?
Le banche italiane richiedono generalmente un acconto di almeno il 20% del prezzo. Un anticipo più elevato permette di ottenere condizioni di tasso migliori e riduce il capitale finanziato.
Quali sono le spese accessorie di un acquisto immobiliare?
Oltre al prezzo, considera le imposte di registro (2% per prima casa, 9% per seconda casa sul valore catastale), le spese notarili, i costi di perizia e le spese di istruttoria bancaria. Nel complesso prevedi circa il 5–10% del prezzo.
Che cos'è il rapporto loan-to-value (LTV)?
Il loan-to-value è il rapporto tra il capitale finanziato e il valore dell'immobile. In Italia le banche finanziano generalmente fino all'80% del valore periziato; superare questa soglia richiede garanzie aggiuntive o prodotti assicurativi dedicati.

About

Il mutuo a rimborso progressivo in Italia

Il mutuo a rimborso progressivo (piano di ammortamento alla francese) è la forma più diffusa di finanziamento immobiliare in Italia. La rata rimane costante per tutta la durata a tasso fisso: la quota interessi diminuisce a ogni scadenza mentre la quota capitale aumenta. La maggior parte dei mutuatari italiani opta per il tasso fisso per la sua prevedibilità.

Estinzione anticipata

È possibile rimborsare in tutto o in parte il mutuo prima della scadenza. Per i mutui a tasso variabile stipulati da persone fisiche per l'acquisto della prima casa, la legge Bersani vieta qualsiasi penale di estinzione anticipata. Per i mutui a tasso fisso può essere applicata una penale, che nella pratica risulta spesso molto contenuta o assente.

Sources & references

Authoritative references behind the math, constants, and tables on this page. Verified by Buğra Sözeri on the dates shown and re-checked at every deploy.

Strumenti correlati