Aylık faiz mi, yıllık faiz mi girmeliyim?

Hesaplayıcı yıllık faiz oranı bekler. Türk bankaları reklamlarında genellikle aylık oran (örn. 'aylık %2,2') gösterir — yıllığa çevirmek için yaklaşık olarak 12 ile çarpın (örn. %2,2 × 12 ≈ %26,4 yıllık). Tam çevirim bileşik faiz formülünü gerektirir; konut kredisi vadeleri için 12 × yöntemi kabul edilebilir bir yaklaşımdır.

Sigorta, aidat ve emlak vergisi dahil mi?

Hayır. Hesaplayıcı sadece anapara + faizi gösterir. DASK, hayat sigortası, ekspertiz, tapu harcı ve aidat ayrı kalemlerdir. Toplam aylık ev maliyetinizi tahmin etmek için bu sayıya 2.000-5.000 ₺ kadar ekleme yapmak gerekebilir.

Erken ödeme yaparsam ne olur?

Türkiye'de Tüketiciyi Koruma Kanunu uyarınca erken kapama bedeli kalan vadeye göre %1-2'yi geçemez. Erken ana para ödemesi kredi süresini kısaltır ve toplam faizi önemli ölçüde düşürür — özellikle ilk yıllarda yapılan ödemeler maksimum etkiye sahiptir.

Değişken faizli krediler için kullanılabilir mi?

Bu hesaplayıcı sabit faizli krediler içindir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler için anlık taksit doğru olur ama gelecekteki taksitler enflasyona göre değişeceği için tahmin değildir.

Verim hesaplayıcıdan başka yere gidiyor mu?

Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır. Veriler hiçbir sunucuya gönderilmez veya saklanmaz.

Konut Kredisi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz, toplam ödeme — herkesin bildiği dört sayıdan.

Sabit faizli konut kredisi dünyanın en yaygın kredilerinden biridir ve matematik tüm bankalarda aynıdır: aylık taksit yalnızca anaparaya (konut fiyatı eksi peşinat), faiz oranına ve vadeye bağlıdır. Aşağıdaki hesaplayıcı klasik kapalı form formülünü kullanır — bankaya özel eğri yok, pazarlama ayarlaması yok. Faiz alanı sizin için açıklanan yıllık efektif faiz oranını (APR/yıllık maliyet) kabul eder; emlak vergisi, aidat ve sigorta bilerek dahil edilmemiştir — böylece sadece kredi matematiğini net görürsünüz.

Konut fiyatı (₺)

Peşinat (₺)

Yıllık faiz oranı (%)

Vade (yıl)

Kredi tutarı: 1.600.000,00 ₺

Aylık taksit

15.083,18 ₺

Toplam faiz

209.982,11 ₺

Toplam ödeme

1.809.982,11 ₺

Yalnızca anapara + faiz. Emlak vergisi, DASK, aidat ve sigorta dahil değildir. Erken kapama bedeli ayrıdır.

How to use

Fiyat ve peşinatı girin
Kredi tutarı = konut fiyatı eksi peşinat. Türkiye'de bankalar genellikle %10-25 peşinat ister; konut tipi ve müşteri profiline göre değişir.
Faiz oranı ve vadeyi girin
Size verilen faiz oranını veya BDDK'nın yayınladığı sektör ortalamasını kullanın. Türkiye'de 60, 120, 180 ve 240 ay (5/10/15/20 yıl) tipik vadelerdir.
Üç sayıyı okuyun
Aylık taksit her ay ödeyeceğiniz tutar. Toplam faiz, bankanın krediden kazanacağı toplam tutar. Toplam ödeme = anapara + toplam faiz.

Hızlı referans

Kredi	Yıllık faiz	Vade	Aylık taksit	Toplam faiz
2.000.000 ₺	%30 (aylık ~%2,5)	120 ay	52.610 ₺	4.313.200 ₺
2.000.000 ₺	%24 (aylık ~%2)	120 ay	44.080 ₺	3.289.600 ₺
4.000.000 ₺	%26,4 (aylık ~%2,2)	240 ay	94.260 ₺	18.622.400 ₺

Frequently asked questions

Aylık faiz mi, yıllık faiz mi girmeliyim?: Hesaplayıcı yıllık faiz oranı bekler. Türk bankaları reklamlarında genellikle aylık oran (örn. 'aylık %2,2') gösterir — yıllığa çevirmek için yaklaşık olarak 12 ile çarpın (örn. %2,2 × 12 ≈ %26,4 yıllık). Tam çevirim bileşik faiz formülünü gerektirir; konut kredisi vadeleri için 12 × yöntemi kabul edilebilir bir yaklaşımdır.
Sigorta, aidat ve emlak vergisi dahil mi?: Hayır. Hesaplayıcı sadece anapara + faizi gösterir. DASK, hayat sigortası, ekspertiz, tapu harcı ve aidat ayrı kalemlerdir. Toplam aylık ev maliyetinizi tahmin etmek için bu sayıya 2.000-5.000 ₺ kadar ekleme yapmak gerekebilir.
Erken ödeme yaparsam ne olur?: Türkiye'de Tüketiciyi Koruma Kanunu uyarınca erken kapama bedeli kalan vadeye göre %1-2'yi geçemez. Erken ana para ödemesi kredi süresini kısaltır ve toplam faizi önemli ölçüde düşürür — özellikle ilk yıllarda yapılan ödemeler maksimum etkiye sahiptir.
Değişken faizli krediler için kullanılabilir mi?: Bu hesaplayıcı sabit faizli krediler içindir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler için anlık taksit doğru olur ama gelecekteki taksitler enflasyona göre değişeceği için tahmin değildir.
Verim hesaplayıcıdan başka yere gidiyor mu?: Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır. Veriler hiçbir sunucuya gönderilmez veya saklanmaz.

About

Türkiye'de konut kredisi pazarı

Türkiye'de konut kredisi 1990'larda yasallaştı ve 2010'lardan itibaren standart bir finansal ürün haline geldi. BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) maksimum kredi/değer oranını (LTV) %80 ile sınırlamıştır. Konut Hesabı (devlet teşvikli birikim hesabı) küçük peşinatlı alıcılar için %20'ye kadar peşinat desteği sunar.

Sabit vs değişken faiz

Türkiye'nin yüksek enflasyon ortamında sabit faizli krediler dönem dönem cazip olmuştur. Yüksek enflasyon dönemlerinde reel maliyet düşer, düşük enflasyonda ise daha pahalıya gelir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler ise enflasyonla birlikte aylık taksiti yukarı çeker — kısa vadede daha düşük başlangıç taksiti, uzun vadede belirsiz risk.