Aylık faiz mi, yıllık faiz mi girmeliyim?

Hesaplayıcı yıllık faiz oranı bekler. Türk bankaları reklamlarında genellikle aylık oran (örn. 'aylık %2,2') gösterir — yıllığa çevirmek için yaklaşık olarak 12 ile çarpın (örn. %2,2 × 12 ≈ %26,4 yıllık). Tam çevirim bileşik faiz formülünü gerektirir; konut kredisi vadeleri için 12 × yöntemi kabul edilebilir bir yaklaşımdır.

Sigorta, aidat ve emlak vergisi dahil mi?

Hayır. Hesaplayıcı sadece anapara + faizi gösterir. DASK, hayat sigortası, ekspertiz, tapu harcı ve aidat ayrı kalemlerdir. Toplam aylık ev maliyetinizi tahmin etmek için bu sayıya 2.000-5.000 ₺ kadar ekleme yapmak gerekebilir.

Erken ödeme yaparsam ne olur?

Türkiye'de Tüketiciyi Koruma Kanunu uyarınca erken kapama bedeli kalan vadeye göre %1-2'yi geçemez. Erken ana para ödemesi kredi süresini kısaltır ve toplam faizi önemli ölçüde düşürür — özellikle ilk yıllarda yapılan ödemeler maksimum etkiye sahiptir.

Değişken faizli krediler için kullanılabilir mi?

Bu hesaplayıcı sabit faizli krediler içindir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler için anlık taksit doğru olur ama gelecekteki taksitler enflasyona göre değişeceği için tahmin değildir.

Verim hesaplayıcıdan başka yere gidiyor mu?

Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır. Veriler hiçbir sunucuya gönderilmez veya saklanmaz.

Konut Kredisi Hesaplama – Aylık Taksit Aracı

Aylık taksit, toplam faiz, toplam ödeme — herkesin bildiği dört sayıdan.

Sabit faizli konut kredisi dünyanın en yaygın kredilerinden biridir ve matematik tüm bankalarda aynıdır: aylık taksit yalnızca anaparaya (konut fiyatı eksi peşinat), faiz oranına ve vadeye bağlıdır. Aşağıdaki hesaplayıcı klasik kapalı form formülünü kullanır — bankaya özel eğri yok, pazarlama ayarlaması yok. Faiz alanı sizin için açıklanan yıllık efektif faiz oranını (APR/yıllık maliyet) kabul eder; emlak vergisi, aidat ve sigorta bilerek dahil edilmemiştir — böylece sadece kredi matematiğini net görürsünüz.

Konut fiyatı (₺)

Peşinat (₺)

Yıllık faiz oranı (%)

Vade (yıl)

Kredi tutarı: 1.600.000,00 ₺

Aylık taksit

15.083,18 ₺

Toplam faiz

209.982,11 ₺

Toplam ödeme

1.809.982,11 ₺

Yalnızca anapara + faiz. Emlak vergisi, DASK, aidat ve sigorta dahil değildir. Erken kapama bedeli ayrıdır.

Nasıl kullanılır

Fiyat ve peşinatı girin
Kredi tutarı = konut fiyatı eksi peşinat. Türkiye'de bankalar genellikle %10-25 peşinat ister; konut tipi ve müşteri profiline göre değişir.
Faiz oranı ve vadeyi girin
Size verilen faiz oranını veya bankanızın güncel konut kredisi oranını kullanın. Türkiye'de konut kredisi faizleri TCMB'nin (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) para politikası duruşuna göre ay ay belirgin biçimde değişir; bu yüzden burada sabit bir 'piyasa oranı' vermek yerine TCMB'nin haftalık kredi faiz istatistiklerine veya bankanızın güncel teklifine bakmanızı öneririz. Türkiye'de 60, 120, 180 ve 240 ay (5/10/15/20 yıl) tipik vadelerdir.
Üç sayıyı okuyun
Aylık taksit her ay ödeyeceğiniz tutar. Toplam faiz, bankanın krediden kazanacağı toplam tutar. Toplam ödeme = anapara + toplam faiz.

Hızlı referans

Kredi	Yıllık faiz	Vade	Aylık taksit	Toplam faiz
2.000.000 ₺	%30 (aylık ~%2,5)	120 ay	52.610 ₺	4.313.200 ₺
2.000.000 ₺	%24 (aylık ~%2)	120 ay	44.080 ₺	3.289.600 ₺
4.000.000 ₺	%26,4 (aylık ~%2,2)	240 ay	94.260 ₺	18.622.400 ₺

Sık sorulan sorular

Aylık faiz mi, yıllık faiz mi girmeliyim?: Hesaplayıcı yıllık faiz oranı bekler. Türk bankaları reklamlarında genellikle aylık oran (örn. 'aylık %2,2') gösterir — yıllığa çevirmek için yaklaşık olarak 12 ile çarpın (örn. %2,2 × 12 ≈ %26,4 yıllık). Tam çevirim bileşik faiz formülünü gerektirir; konut kredisi vadeleri için 12 × yöntemi kabul edilebilir bir yaklaşımdır.
Sigorta, aidat ve emlak vergisi dahil mi?: Hayır. Hesaplayıcı sadece anapara + faizi gösterir. DASK, hayat sigortası, ekspertiz, tapu harcı ve aidat ayrı kalemlerdir. Toplam aylık ev maliyetinizi tahmin etmek için bu sayıya 2.000-5.000 ₺ kadar ekleme yapmak gerekebilir.
Erken ödeme yaparsam ne olur?: Türkiye'de Tüketiciyi Koruma Kanunu uyarınca erken kapama bedeli kalan vadeye göre %1-2'yi geçemez. Erken ana para ödemesi kredi süresini kısaltır ve toplam faizi önemli ölçüde düşürür — özellikle ilk yıllarda yapılan ödemeler maksimum etkiye sahiptir.
Değişken faizli krediler için kullanılabilir mi?: Bu hesaplayıcı sabit faizli krediler içindir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler için anlık taksit doğru olur ama gelecekteki taksitler enflasyona göre değişeceği için tahmin değildir.
Verim hesaplayıcıdan başka yere gidiyor mu?: Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır. Veriler hiçbir sunucuya gönderilmez veya saklanmaz.

Hakkında

Türkiye'de konut kredisi pazarı

Türkiye'de konut kredisi 1990'larda yasallaştı ve 2010'lardan itibaren standart bir finansal ürün haline geldi. BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) maksimum kredi/değer oranını (LTV) %80 ile sınırlamıştır. Konut kredisi faiz oranları sabit bir seviyede durmaz — TCMB'nin politika faizi kararlarına ve genel likidite koşullarına göre ay ay, hatta hafta hafta değişir; bu yüzden hesaplayıcıda kendi bankanızdan aldığınız teklif oranını veya TCMB'nin güncel haftalık kredi faiz istatistiklerini kullanmanız en doğru sonucu verir.

Sabit vs değişken faiz

Türkiye'nin yüksek enflasyon ortamında sabit faizli krediler dönem dönem cazip olmuştur. Yüksek enflasyon dönemlerinde reel maliyet düşer, düşük enflasyonda ise daha pahalıya gelir. Değişken (TÜFE'ye endeksli) krediler ise enflasyonla birlikte aylık taksiti yukarı çeker — kısa vadede daha düşük başlangıç taksiti, uzun vadede belirsiz risk.

Kaynaklar ve referanslar

Buğra Sözeri tarafından doğrulanan kaynaklar.

TCMB — Kredi Faiz Oranları (Haftalık Akım, Ağırlıklı Ortalama) — Konut kredisi dahil bankacılık sektörü kredi faiz oranlarının resmi, haftalık güncellenen kaynağı(doğrulama tarihi 2026-07-08)
BDDK — Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu — Konut kredisi azami kredi/değer oranı (LTV) düzenlemeleri(doğrulama tarihi 2026-07-08)

Konut Kredisi Hesaplama – Aylık Taksit Aracı

Nasıl kullanılır

Fiyat ve peşinatı girin

Faiz oranı ve vadeyi girin

Üç sayıyı okuyun