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Calculateur de crédit immobilier — Mensualité & coût total

Mensualité, intérêts totaux et coût du crédit — à partir de quatre données simples.

Buğra SözeriFinance
Updated · Published
Reviewed by Rédaction Finance Convertitive

Ce calculateur de crédit immobilierdétermine votre mensualité pour un prêt amortissable. Le calcul repose sur la formule d’amortissement standard : M = P · r / (1 − (1+r)^−n), où P est le montant emprunté, r le taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Le calculateur affiche aussi le coût total des intérêts sur toute la durée — un indicateur essentiel pour comparer plusieurs offres.

Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un avis professionnel.

Montant emprunté: 240 000,00 €

Mensualité
1 391,90 €
Intérêts totaux
94 056,80 €
Coût total
334 056,80 €

Capital + intérêts uniquement. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de dossier, taxe foncière et charges de copropriété.

How to use

  1. Saisir le prix et l'apport

    Indiquez le prix du bien et votre apport personnel. Le calculateur en déduit le montant emprunté (prix moins apport).

  2. Renseigner le taux et la durée

    Saisissez le taux d'intérêt annuel de votre offre et choisissez la durée du prêt en années. En France, les durées courantes vont de 15 à 25 ans.

  3. Lire le résultat

    Le calculateur affiche la mensualité, le coût total des intérêts et le montant total remboursé. Faites varier la durée ou le taux pour comparer les scénarios.

Exemple : emprunt de 250 000 €

TauxDuréeMensualitéIntérêts totaux
3,5 %20 ans1 450 €97 856 €
3,5 %25 ans1 252 €125 502 €
4,0 %20 ans1 515 €113 587 €

Frequently asked questions

Quelle est la différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal est le taux d'intérêt brut du prêt. Le TAEG (taux annuel effectif global) intègre en plus les frais de dossier, l'assurance emprunteur et les garanties : c'est l'indicateur réglementaire de comparaison en France. Comparez toujours les offres sur la base du TAEG.
Quel apport personnel faut-il prévoir ?
Les banques françaises demandent généralement un apport d'au moins 10 % du prix, destiné à couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport de 20 % ou plus permet d'obtenir de meilleures conditions de taux.
Quels sont les frais annexes à un achat immobilier ?
Outre le prix, prévoyez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les frais de garantie (hypothèque ou caution) et les frais de dossier bancaire. Au total, comptez environ 8 à 10 % du prix.
Qu'est-ce que le taux d'endettement maximal ?
En France, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fixe le taux d'endettement maximal à 35 % des revenus, assurance comprise, et limite généralement la durée du prêt à 25 ans. Ces règles encadrent l'octroi des crédits immobiliers.

About

Le prêt amortissable en France

Le prêt amortissable est la forme standard de crédit immobilier en France. La mensualité reste constante sur toute la durée à taux fixe : la part d'intérêts diminue à chaque échéance tandis que la part de capital augmente. La majorité des emprunteurs français choisissent un taux fixe pour sa prévisibilité.

Remboursement anticipé

Vous pouvez rembourser tout ou partie de votre crédit par anticipation. La loi plafonne les indemnités de remboursement anticipé (IRA) à six mois d'intérêts sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Un remboursement anticipé réduit le coût total des intérêts.

Sources & references

Authoritative references behind the math, constants, and tables on this page. Verified by Buğra Sözeri on the dates shown and re-checked at every deploy.

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