Monatliche Rate, Gesamtzinsen, Gesamtzahlungen — aus vier einfachen Eingaben.
Mit diesem Hypothekenrechner ermitteln Sie Ihre monatliche Annuitätenrate für ein Immobiliendarlehen. Die Berechnung basiert auf der Standard-Annuitätenformel: M = P · r / (1 − (1+r)^−n), wobei P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszinssatz ÷ 12) und n die Anzahl der Monatsraten ist. Der Rechner zeigt außerdem die Gesamtzinslast über die gesamte Laufzeit — ein wichtiger Vergleichswert beim Abwägen verschiedener Angebote.
Darlehensbetrag: 300.000,00 €
Nur Tilgung + Zinsen. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten sind nicht enthalten.
Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie und Ihr verfügbares Eigenkapital ein. Der Rechner ermittelt daraus den Darlehensbetrag (Kaufpreis minus Eigenkapital).
Tragen Sie den jährlichen Nominalzinssatz Ihres Angebots ein und wählen Sie die gewünschte Darlehenslaufzeit in Jahren. Deutsche Banken bieten typischerweise 10-, 15- und 20-jährige Zinsbindungen an.
Der Rechner zeigt die monatliche Rate, die Gesamtzinslast und die Gesamtzahlungen über die Laufzeit. Ändern Sie Laufzeit oder Zinssatz, um verschiedene Szenarien zu vergleichen.
| Zinssatz | Laufzeit | Monatl. Rate | Gesamtzinsen |
|---|---|---|---|
| 3,5 % | 20 Jahre | 1.739 € | 117.428 € |
| 3,5 % | 30 Jahre | 1.347 € | 184.968 € |
| 4,5 % | 20 Jahre | 1.898 € | 155.440 € |
Das Annuitätendarlehen ist die Standardform der Immobilienfinanzierung in Deutschland. Die Monatsrate bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist konstant — der Zinsanteil sinkt mit jeder Rate, während der Tilgungsanteil steigt. Am Ende der Zinsbindungsfrist bleibt häufig eine Restschuld, für die eine Anschlussfinanzierung erforderlich wird.
Viele deutsche Banken erlauben kostenfreie Sondertilgungen von 5–10 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr. Sondertilgungen reduzieren die Restschuld und damit die Gesamtzinsbelastung erheblich. Fragen Sie bei Vertragsabschluss explizit nach Sondertilgungsrechten.