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Calculadora de financiamento imobiliário — Parcela e custo total

Parcela, juros totais e custo do financiamento — a partir de quatro dados simples.

Buğra SözeriFinanças
Updated · Published
Reviewed by Redação de Finanças da Convertitive

Esta calculadora de financiamento imobiliário determina o valor da sua parcela para um empréstimo com amortização. O cálculo se baseia na fórmula de amortização padrão : M = P · r / (1 − (1+r)^−n), em que P é o valor financiado, r a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de parcelas. A calculadora também mostra o custo total dos juros ao longo de todo o prazo — um indicador essencial para comparar diferentes propostas.

Estas informações têm caráter apenas indicativo e não substituem a orientação de um profissional.

Valor financiado: R$ 400.000,00

Parcela mensal
R$ 3.658,96
Juros totais
R$ 917.224,58
Total pago
R$ 1.317.224,58

Apenas principal + juros, com parcelas fixas (sistema Price). Não inclui seguros (MIP/DFI), taxa de administração, ITBI nem registro em cartório. No sistema SAC e com TR, a parcela real pode variar.

How to use

  1. Informe o valor do imóvel e a entrada

    Indique o valor do imóvel e o valor da sua entrada. A calculadora deduz o valor financiado (valor do imóvel menos a entrada).

  2. Preencha a taxa e o prazo

    Informe a taxa de juros anual da sua proposta e escolha o prazo do financiamento em anos. No Brasil, os prazos costumam variar de 20 a 35 anos.

  3. Leia o resultado

    A calculadora mostra o valor da parcela, o custo total dos juros e o valor total pago. Altere o prazo ou a taxa para comparar cenários.

Exemplo: financiamento de R$ 250.000

TaxaPrazoParcelaJuros totais
3,5 %20 anosR$ 1.450R$ 97.856
3,5 %25 anosR$ 1.252R$ 125.502
4,0 %20 anosR$ 1.515R$ 113.587

Frequently asked questions

Qual é a diferença entre taxa nominal e CET?
A taxa nominal é a taxa de juros bruta do financiamento. O CET (Custo Efetivo Total) inclui também as tarifas, os seguros obrigatórios (como o seguro prestamista e o seguro do imóvel) e demais encargos: é o indicador oficial de comparação no Brasil. Compare sempre as propostas com base no CET.
Qual valor de entrada é preciso prever?
Os bancos brasileiros geralmente exigem uma entrada de pelo menos 20 % do valor do imóvel, podendo financiar até 80 % no Sistema Financeiro de Habitação. Uma entrada maior costuma garantir melhores condições de taxa.
Quais são os custos adicionais de uma compra de imóvel?
Além do valor do imóvel, prevê-se o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, em torno de 2 a 3 % conforme o município), os custos de registro e escritura em cartório e as tarifas bancárias de avaliação e contratação. No total, reserve cerca de 4 a 6 % do valor do imóvel.
O que é o comprometimento máximo de renda?
No Brasil, os bancos costumam limitar a parcela do financiamento a cerca de 30 % da renda familiar bruta mensal, incluindo os seguros. Essa regra ajuda a evitar o superendividamento e orienta a concessão dos financiamentos imobiliários.

About

O financiamento com amortização no Brasil

O financiamento com amortização é a forma padrão de crédito imobiliário no Brasil. Nos sistemas SAC e Price, o saldo devedor é reduzido a cada parcela: no SAC a amortização do capital é constante e as parcelas diminuem ao longo do tempo, enquanto na Tabela Price a parcela permanece constante. A maioria dos compradores escolhe o SAC pela redução progressiva do custo.

Amortização antecipada

Você pode amortizar parte ou a totalidade do seu financiamento antecipadamente. A lei brasileira garante a redução proporcional dos juros sobre o valor antecipado, e os contratos não podem cobrar multa por liquidação antecipada. Uma amortização antecipada reduz o custo total dos juros, seja diminuindo o prazo, seja reduzindo o valor das parcelas.

Sources & references

Authoritative references behind the math, constants, and tables on this page. Verified by Buğra Sözeri on the dates shown and re-checked at every deploy.

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