Skip to content
user@convertitive:~$convertitive

Konut Kredisi Uygunluğu Hesaplama

Azami kredi tutarını iki sınır belirler: BDDK'nın LTV tablosu ve geliriniz. Düşük olan kazanır.

Ne kadar konut kredisi çekebileceğiniz iki ayrı sınırdan küçük olanı tarafından belirlenir: BDDK’nın konut değeri ve enerji kimlik belgesi sınıfına göre belirlediği kredi/değer oranı (LTV) ile bankaların gelire göre uyguladığı taksit kapasitesi. Bu hesaplayıcı ikisini birden hesaplar ve hangisinin sizin senaryonuzda belirleyici olduğunu gösterir.

Kredi/değer oranı (LTV) — A veya B sınıfı
%90
LTV'ye göre azami kredi
3.600.000 ₺
Gelire göre azami kredi (tahmini)
4.243.136 ₺
Gerçekte çekebileceğiniz azami kredi
3.600.000 ₺

Gerekli peşinat (bu senaryoda): 400.000 ₺ — burada belirleyici olan BDDK'nın LTV sınırı, gelir değil.

LTV oranı 29 Ocak 2026 tarihli BDDK kararına göre konut değeri ve enerji sınıfına göre değişir; bu tablo periyodik olarak güncellenebilir, gerçek işlem öncesi bddk.org.tr veya bankanızdan güncel oranı teyit edin. Gelire göre azami kredi, bankaların yaygın olarak uyguladığı (yasal zorunluluk olmayan) taksit/gelir oranı varsayımıyla hesaplanır — bankadan bankaya değişebilir.

How to use

  1. Konut değerini ve enerji sınıfını girin

    Ekspertiz raporundaki değeri ve tapuda/enerji kimlik belgesinde yazan enerji sınıfını (A-G) girin. A-B sınıfı konutlar en yüksek LTV oranından yararlanır.

  2. Hane gelirinizi ve mevcut borçlarınızı girin

    Hanede çalışan herkesin net aylık gelirini toplayın; varsa mevcut kredi/kart taksitlerini de girin.

  3. Belirleyici sınırı okuyun

    Hesaplayıcı hem LTV'ye hem gelire göre azami krediyi hesaplar ve düşük olanı 'gerçekte çekebileceğiniz kredi' olarak gösterir.

Frequently asked questions

LTV oranı enerji sınıfına göre neden değişiyor?
BDDK, 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla enerji verimli konutları (A-B sınıfı) teşvik etmek için bu konutlara daha yüksek kredi/değer oranı tanıdı — konut değeri arttıkça enerji sınıfının etkisi de büyüyor (en üst dilimde A-B ile D-G arası 20 puana kadar fark var).
Gelire göre azami kredi kesin bir yasal kural mı?
Hayır. Bankaların yaygın olarak uyguladığı taksit/gelir oranı (~%40) bir endüstri konvansiyonudur, tek bir yasal zorunluluk değildir — bankadan bankaya, kredi notunuza ve diğer faktörlere göre değişebilir.
Enerji kimlik belgemi nereden öğrenirim?
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) konutun tapu işlemlerinde zorunludur; belgeyi bina yönetiminden, satıcıdan veya e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz.
Hesaplayıcı verilerimi saklıyor mu?
Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır, hiçbir veri sunucuya gönderilmez.

About

İki ayrı sınır, bir sonuç

LTV sınırı konutun kendisiyle ilgilidir (değer + enerji sınıfı); gelir sınırı sizin ödeme kapasitenizle ilgilidir. Yüksek değerli, düşük enerji sınıflı bir konutta LTV sınırı daha erken devreye girer; düşük gelirli ama yüksek enerji sınıflı bir konutta ise gelir sınırı belirleyici olabilir.

Sources & references

Authoritative references behind the math, constants, and tables on this page. Verified by Buğra Sözeri on the dates shown and re-checked at every deploy.

İlgili Türkçe araçlar